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    国内首部《成品住房装修技术标准》呼之欲出

    发表时间: 2015-06-25

    拿到精装修的房子,以为可以拎包入住了,结果发现地板开裂、水管漏水、吊顶脱落……随着近几年精装修房走向舞台,此类质量投诉也开始增多,由于没有一个统一的标准,目前各类精装修房的质量参差不齐,住宅的品质和综合质量难以提升。不过,这种情况有望今年得到规范。记者昨天从省建设厅有关部门获悉,我省正在编制我国首部具有强制性条文的成品住房装修技术标准,有望今年上半年发布并实施,适用对象为:廉租住房、经济适用住房和商品住宅。毛坯房一年浪费12亿元

      由开发建设单位向市场出售毛坯房,然后再由购房者自行组织装修的模式,是我国特有的房屋销售模式。这种模式有诸多危害和弊端,如消耗业主大量的精力;可能破坏结构安全,造成安全隐患;浪费材料、增加成本;工期延长、影响社区安宁和谐;装修质量无法保证;产生大量建筑垃圾,造成资源浪费等。

      “现在销售的毛坯商品房,实在是太浪费了!”省政协委员、南京市建委副主任傅阳在“两会”期间提出,如果把住房作为一个完整商品来看,现在市场卖的毛坯房只是一个半成品,只有全装修住房才是真正的商品房,建议要逐步限制现在房地产市场中的毛坯房建设销售。

      傅阳直指现在的毛坯房有四大弊端:资源浪费、装修污染、装修扰民、破坏建筑结构。“调研表明,毛坯房仅在装修初期因拆改施工产生的浪费就达139元/平方米,以南京为例,2008年南京市全市住宅竣工面积891万平方米,其中全装修住宅所占比例不足10%,以此推算,仅在装修拆改方面的浪费就高达12亿元!”

      同时,一些业主和装饰公司为节省开支或缺乏相关知识,选择低质的材料或过度装修导致有害物超标,使装修成为室内环境污染的主要来源。而由于业主对毛坯房装修时间不一致,造成噪音、垃圾、厨卫渗水等诸多扰民问题,因装修导致的邻里纠纷最高达40%。此外,在这个装修过程中,环境、公共设施均会遭到不同程度的破坏,尤其是装修普遍存在拆改新建住宅结构的行为,致使房屋结构被破坏,产生诸多不安全的因素。

      传统“精装修”无标准可言

      近几年,南京等房地产发展比较发达的城市一些高档住宅也开始出现了精装修房,这种精装修的叫法还不统一,有的称之为“全装修”,有的为“精装修”,还有的为“豪装”。由于名称不规范,给开发商做虚假广告留下了机会。

      但是,这种开发商自己搞的装修标准,对消费者而言质量也是参差不齐,据一些购房者反映,现行购房合同中的装修标准太笼统、不明确,如“高级地砖”、“进口洁具”等,即便是写了品牌的,也没有写清型号,而同一种品牌有各种不同档次的产品。样板间也不是实物样板间,在售楼处搭建的样板间、卫生间内可能没有管道,但收房时管道被包了起来,卫生间小了很多。有的开发商审美不够超前,尽管使用了很好的装修材料,但因装修设计不符合审美潮流仍会使消费者不满意。

      成品住房是住宅产业现代化发展方向

      2007年我省全装修工程逐渐多起来,仅南京市就有50多个楼盘进行了全装修,带来的问题是投诉增多。2009年江苏省建设厅从2月份开始,围绕节约型城乡建设主题,通过召开专家咨询会、深入开展调研和组织课题研究,2009年3月正式立项。省建设厅有关部门联合质检、院校、建科院、开发公司等单位,系统总结了近来国内成品住宅装修工程在设计、材料、施工、质检等方面的经验和研究成果,结合江苏省的地方特点和实际情况,开始编制《江苏省成品住房装修技术标准》(以下简称《标准》),并于2009年12月完成了标准的征求意见稿,并在网上公示。并于2010年2月9日通过了专家组审查。《标准》体现了节能减排、低碳环保的原则,符合国家、行业相关规范,具有国内领先水平,对成品住房装修具有良好的指导和促进作用。

      成品住宅装修技术标准有六大特点

      据介绍,此次编制的《标准》有六大特点:

      首先,以装修一体化为主线,首次将设计一体化、施工一体化、管理一体化的装修理念贯穿于住宅装修的全过程。《标准》涵盖了成品住宅装修的设计、施工、监理、验收和质量保证等所有关键技术环节,提出了明确的技术要求。

      其次,该《标准》是全国第一部确定有强制性条文的住宅装修标准,重点突出了百姓关注的热点和工业化、装配化、声、光、热及环境保护等新成果的应用。成品住宅装修应充分考虑装修工业化生产的要求,提高装配化程度,不断提高模数化、标准化、工厂化、多样化的产业发展水平。推广工业化集成装修方式,做到装修材料部品工厂批量生产,成套供应,现场组装,以适应住宅装修工业化生产的要求。

      第三,在全国首次提出了成品住房的最低配置标准,分别适用于廉租住房、经济适用住房和商品住宅。使交房标准有了依据。成品住宅要具备基本入住条件,就应该有一个最低配置标准,过去开发商建设有依据,老百姓收房也没有依据。

      第四,增加了装修设计内容,填补了装修设计在施工、监理、验收过程中的缺失。到目前为止全国没有一部装修的设计标准,所以增加了装修设计内容,填补了装修设计在施工、监理、验收过程中的缺失。

      第五,首次系统提出了装修工程所使用材料的质量要求,并明确了进场复检的内容和要求。材料复检在部颁标准中有要求,但都散落在不同的施工、验收规范中,开发商不知如何执行,所以,每一个项目进场复检的内容都不一样,本标准首次系统明确了进场复检的内容和要求,能有效解决部品及材料进场复检乱且不统一的问题。

      第六,系统地对分户验收做了规定,明确了分户验收的质量标准、组织、验收方法及实施步骤,并简化了质量分户验收的内容,可操作性强。成品住宅是住户不用进行二次装修直接居住的,所以交给住户必须确保质量,强调在交付前的分户验收是确保交给住户是质量水平的关键,也是具体体现以人为本的理念。并简化了质量分户验收的内容。

      《标准》涵盖12项工程

      此前,很多开发商提供的精装修标准含糊不清,但是,此次制定的《标准》中,对各个环节进行了特别详细的规定,涵盖了12项工程。这12项工程为:装修设计、墙面工程、天棚工程、墙地面工程、门窗工程、细部工程、防水工程、厨卫设备及管道安装、电器工程、采暖空调及通风工程、智能化工程、验收。

      这些工程的施工要求、质量要求非常严格,以淋浴房安装质量为例,要求淋浴房材质、规格、尺寸、固定位置、安装方法应符合设计要求;淋浴房表面光滑,洁净、色调一致,无损坏,无裂缝,启闭部门灵活;淋浴房与墙体结合部门应无渗漏;淋浴房的给水配件安装平整牢固,碗形护罩应与墙面紧贴;淋浴房的管道应无渗漏,无凹凸弯扁等缺陷。

      节能、环保等

      百姓关注的问题

      成编制重点

      正在修改报批的《标准》中明确表示,成品住宅装修应遵循适用、经济、美观、安全的原则,符合节能、节水、节材和环境保护的要求。

      记者翻开该《标准》发现,对于节能减排、环保及老百姓关注的问题,标准提出了具体要求。

      在设计源头上,对室内声环境、光环境、热环境、空气质量等方面有详细规定。如对室内环境污染控制,要求成品住房装修应先对样板房进行室内环境污染控制beplay体育客户端下载,beplay体育客户端下载结果达标后才能进行成品住宅的批量施工。

      对体现老百姓关注的交付标准问题、部品材料、安全问题、污染问题、质量保证有具体要求。如成品住宅交付时,建设单位除向住户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》外,还需提供所用主要部品、材料、设备一览表(附录B)及装修水、电等管线示意图。对装修质量保证的年限给予了具体规定。

      对部品材料《标准》要求成品住房装修应采用通过质量合格认证的先进成熟、经济适用、安全可靠的部品、材料等。